Desarrollo Urbano
CASA DE CETA - BAYONA

Consultoría + Gestión

Plan Urbanístico, Dirección del Anteproyecto y del Proyecto de Reparcelación.

 

En un entorno urbano privilegiado como es la villa de Bayona, en su mismo centro, enfrente del Ayuntamiento de Bayona, se aprobó en 1993 un Planeamiento con dos objetivos: dotar a Bayona de una Plaza del Concello, recuperar la casa más antigua de Bayona –Casa de Ceta-, crear una segunda plaza nueva y darle una nueva fachada a todo este espacio singular.

 

La realidad es que los propietarios cedieron el terreno para la Plaza del Concello, que disfrutan todos los ciudadanos, y que los propietarios siguen sin poder desarrollar urbanísticamente el espacio (API) ni hacer la rehabilitación de Casa de Ceta.

PROPIEDAD

  • Cliente: Parcelas incluidas en el API Casa de Ceta
  • Dirección: Plaza del Concello. Lorenzo de la Carrera, 17 – Bayona

DIMENSIÓN

  • Superficie del Ámbito: 1.954 m2
  • Casas incluídas: 5 (una de ellas, Casa de Ceta)
  • Año: 2010-2012

EQUIPO

  • Administraciones Actuantes: Concello de Bayona, Consellería de Cultura y Patrimonio Histórico
  • Planificador Urbanístico: Taula

EQUIPO DE NOVAVIVENDA

  • Responsable del Proyecto: Carlos de la Torre
  • Historiadora: ARES, Andrea Serodio
  • Arquitectura: Castroferro Arquitectos
  • Abogado: Carlos Coladas
  • Topógrafo: Ramón Ferreiros

CLIENTE

El cliente son los propietarios de las casas incluidas en el API. Su objetivo es poder cumplir lo acordado en 1993 y que esta ordenación se pueda desarrollar.

NECESIDAD
Se trabaja durante dos años mientras se redactaba el Plan Especial de Protección del Casco Histórico de Bayona –PEPCHAB- para que el planificador y las administraciones actuantes respetaran los acuerdos que llevaron a la cesión de la Plaza y con ello que un documento urbanístico nuevo permitiera el desarrollo del Polígono.
Dos años más tarde de iniciados los trabajos se aprueba el PEPCHAB recogiendo el Estudio de Detalle de 1993 y permitiendo el desarrollo del Polígono.

ANÁLISIS
Se estudian las edificaciones existentes y en especial la Casa de Ceta y el entorno urbano actual y en la historia.
Se hace un estudio histórico y se realiza un anteproyecto de ordenación.
ESTRATEGIA
Se contrata el equipo adecuado de historiador y arquitectos para poder dar respuesta a las importantes exigencias de calidad urbana del entorno, de Casa de Ceta y las que Propietarios y Administraciones exigían.
Se prepara la propuesta de ordenación de los edificios, nuevas cesiones de viario y plaza nueva, rehabilitación de Casa de Ceta, y propuesta de Fachada.

  • La Propuesta de Ordenación fue aprobada por UNANIMIDAD de la Comisión de Seguimiento del PEPCHAB.
    La Comisión estaba formada por los tres partidos políticos de Bayona, por los técnicos de patrimonio de la Xunta de Galicia, por los técnicos del Concello de Bayona, y por un representante de los vecinos de Bayona.
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