ALQUILER OFICINAS COAG

Comercialización

Alquiler de parte de la nueva sede del Colegio de Arquitectos de Galicia (COAG) a empresas con las que compartir el proyecto institucional.

 

Arrendamiento del 100% de la superficie puesta en el mercado.
Los inquilinos debían cumplir ciertas condiciones de compatibilidad entre los usos a los que destinaban los locales y oficinas, y la actividad e imagen del Colegio de Arquitectos.
La superficie a arrendar se fue ampliando para poder generar más ingresos que cubrieran las obligaciones económicas del COAG, que aumentaron por efecto de la crisis. Esta ampliación de superficies, modificaba las condiciones de las instalaciones, contratos, licencias, luz, agua, dentro del edificio.

PROPIEDAD

  • Cliente: Colegio Oficial de Arquitectos
  • Arrendatarios: MSC, EOSA, NONES DISEÑO, LA MORENETA
  • Dirección: Doctor Cadaval nº 5, Vigo

DIMENSIÓN

  • Superficie Arrendada: 1.000 m2 (en 10 oficinas y locales)
  • Año: 2008-2012

EQUIPO

  • Inmobiliarias: Novavivenda, Posada, Gistmark, Desilón
  • Medios WEB: Novavivenda, Idealista, Fotocasa
  • Prensa: Faro de Vigo
  • Cartelería: Altamira Márketing Digital
  • Redes Sociales: Facebook

CONOCIMIENTO DE LOS MERCADOS
Realizar Estudio de Mercado y fijar precio y condiciones de los locales.
Proponer cambios en la distribución del inmueble en construcción, para que los locales y oficinas fuesen atractivos en el mercado.
Testar las demandas del mercado para ver que otras exigencias hacía este y adaptar las oficinas ofertadas a las demandas reales.

BÚSQUEDA ACTIVA
Utilización de redes sociales, web propia y especializadas, noticias de prensa, anuncios breves en prensa, carteles en el edificio, boca a boca, agencias inmobiliarias locales para localizar potenciales inquilinos.
Atención inmediata a los potenciales inquilinos.

CIERRE OPERACIÓN
Redacción de contratos con los servicios jurídicos del Colegio de Arquitectos, modelos de avales, fianzas, representación, firmas de documentos.
Negociación previa, a veces sencilla y a veces compleja, que en algún caso fue de más de un año para que el inquilino decidiera arrendar los locales.

  • Por dos veces, los inmuebles ofertados en Vigo por el COAG se arrendaron al 100% por los inquilinos. Todo esto se ha producido desde la finalización del edificio en 2009, en plena crisis económica y 2012.
  • Ingresos para el COAG de 150.000 € anuales por arrendamientos, que cubren el 100% de sus obligaciones hipotecarias.
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